重慶華牧資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司現(xiàn)擬對(duì)巴南區(qū)李家沱西流沱社區(qū)巨星花園A區(qū)部分房屋進(jìn)行公開招租，現(xiàn)就公開招租有關(guān)事宜公告如下。

一、招租單位

重慶華牧資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱“華牧公司”）。

二、招租標(biāo)的

巴南區(qū)李家沱西流沱社區(qū)巨星花園A區(qū)37個(gè)門市，房屋建筑面積共計(jì)1671.87平方米。

三、招租方式

分別以巨星花園A區(qū)37個(gè)門市房屋現(xiàn)狀公開招租。

四、招租條件

 1.投標(biāo)人資格：投標(biāo)人須為中華人民共和國境內(nèi)（不含港澳臺(tái)地區(qū)）依法注冊(cè)并有效存續(xù)的企業(yè)法人或具備民事行為能力的個(gè)人；若有欠繳租金、違法違紀(jì)、為失信被執(zhí)行人等不良記錄者不得參與投標(biāo)。

2.核心條件

（1）招租底價(jià)：分別以37個(gè)門市租賃合同到期前的租金單價(jià)作為招租底價(jià)（含稅及2元/平方米·月的管理服務(wù)費(fèi)）。（詳見附件）

（2）招租期限：3年。

（3）租賃用途：承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的房屋租賃用途使用租賃房屋，不得在承租的房屋內(nèi)從事組織、參與任何黃、賭、毒，或存放危險(xiǎn)化學(xué)品等違法犯罪活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃房屋用途。

（4）租金遞增方式：第1年租金不遞增，第2年租金單價(jià)在1年度租金單價(jià)的基礎(chǔ)上遞增1元/月.平方米，第3年租金單價(jià)在第2年度租金單價(jià)的基礎(chǔ)上遞增1.5元/月.平方米。

（5）租金支付時(shí)間及方式：承租人按季度繳納租金，繳納時(shí)間為每季度結(jié)束之日15日前繳納下一季度租金，如遇節(jié)假日順延。

（6）投標(biāo)保證金：每個(gè)投標(biāo)人在投標(biāo)截止日之前向招租人繳納投標(biāo)保證金1000元（賬戶：重慶華牧資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司；開戶行：光大銀行重慶觀音橋支行；開戶銀行賬號(hào)：78540188000257283）。

（7）履約保證金：在簽訂租賃合同時(shí)承租人向招租人繳納3個(gè)月房屋租金的履約保證金。中標(biāo)者為原承租人的，上期繳納的履約保證金不予退還，視為本次租賃合同的履約保證金，原承租人將履約保證金收據(jù)退還我司后，重新開據(jù)履約保證金收據(jù)。

（8）轉(zhuǎn)租：租賃期間，承租人不得將租賃的房屋進(jìn)行整體轉(zhuǎn)租或分租。

（9）租賃主體：以房屋產(chǎn)權(quán)證為租賃主體，投標(biāo)人只能獨(dú)立投標(biāo)，不接受聯(lián)合他人共同投標(biāo)。

（10）房屋裝修：中標(biāo)人若需對(duì)房屋進(jìn)行整改裝修的，由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行整改裝修，不得破壞房屋受力結(jié)構(gòu)和外觀，須接受房屋產(chǎn)權(quán)方和物業(yè)管理方的監(jiān)督管理，并承擔(dān)物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。

（11）原承租人退租：如原承租人未中標(biāo)，須在2023年10月10日前騰退房屋，并完清水、電等費(fèi)用后將所承租房屋交還出租人。

（12）現(xiàn)場踏勘：意向承租方自行踏勘現(xiàn)場，招標(biāo)人不集中組織踏勘現(xiàn)場。在投標(biāo)截止時(shí)間前自行對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行踏勘、詢問，無論意向承租方是否踏勘過現(xiàn)場，均被視為在投標(biāo)截止時(shí)間前已踏勘過現(xiàn)場，對(duì)房屋現(xiàn)狀及現(xiàn)承租人退房后的房屋狀態(tài)完全了解、知曉并認(rèn)同。

五、提前退租的條件及要求

租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回該房屋，并按照租賃合同約定的當(dāng)前租賃年度年租金的15%向出租人支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)出租人損失的，承租人應(yīng)賠償出租人一切損失。

（1）未按期繳納房屋租金或相關(guān)費(fèi)用超過30個(gè)自然日的。

（2）逾期不支付履約保證金超過15個(gè)自然日的。

（3）改變規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。

（4）未經(jīng)出租人書面同意，拆、改、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和原有設(shè)備設(shè)施，或損壞房屋和原有設(shè)備設(shè)施未在合理期限內(nèi)修復(fù)的。

（5）在承租房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品，經(jīng)出租人通知未在限期內(nèi)整改或已經(jīng)形成安全隱患的。

（6）未征得出租人書面同意或者超出出租人書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施，承租人未按出租人書面通知要求的期限內(nèi)恢復(fù)原狀的。

（7）承租人以履約保證金抵扣其應(yīng)支付的金錢債務(wù)、費(fèi)用以及對(duì)出租人造成的損失后，出租人未在甲方函告的合理期限內(nèi)補(bǔ)足保證金的。

（8）出租人出現(xiàn)其他嚴(yán)重違約的情形。

六、優(yōu)先承租權(quán)

在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租的權(quán)利。

七、投標(biāo)文件資料

1.投標(biāo)人為獨(dú)立法人的，須提供：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份；法定代表人身份證明1份；法定代表人授權(quán)委托書1份（若有授權(quán)委托的情形）；經(jīng)辦人身份證復(fù)印件1份；投標(biāo)書1份等。以上資料均需加蓋公章。

2.投標(biāo)人為自然人的，須提供：身份證復(fù)印件1份（開標(biāo)時(shí)與身份證原件核對(duì)）；投標(biāo)書1份。

八、招租文件發(fā)布及獲取方式

1.招租文件發(fā)布

（1）網(wǎng)上發(fā)布：招租公告發(fā)布到市農(nóng)投集團(tuán)網(wǎng)站、市種畜場及華牧資產(chǎn)公司網(wǎng)站、58同城等網(wǎng)站。

（2）定向發(fā)布：在公開招租的房屋所在地張貼招租公告。

（3）邀請(qǐng)潛在意向承租人參與投標(biāo)。

2.招租文件獲取方式：現(xiàn)場集中登記領(lǐng)取。

九、投標(biāo)及開標(biāo)時(shí)間地點(diǎn)

1.投標(biāo)截止時(shí)間：2023年9月1日北京時(shí)間16：00。

2.投標(biāo)地點(diǎn)：重慶市江北區(qū)觀音橋建新東路3號(hào)百業(yè)興大廈4樓資產(chǎn)運(yùn)營部。

3.開標(biāo)時(shí)間：2023年9月5日北京時(shí)間9：30（暫定）。

4.開標(biāo)地點(diǎn)：重慶市江北區(qū)觀音橋建新東路3號(hào)百業(yè)興大廈華牧公司會(huì)議室。   

十、廢標(biāo)

出現(xiàn)下列情形之一的，視為廢標(biāo)：

1.投標(biāo)價(jià)格低于招租公告發(fā)布的招租底價(jià)的。

2.未按時(shí)參加本次開標(biāo)會(huì)的。

3.投標(biāo)人串通投標(biāo)報(bào)價(jià)或采取不正當(dāng)手段騙取中標(biāo)。若有類似情況出現(xiàn)，經(jīng)招租人查證屬實(shí)后，投標(biāo)人中標(biāo)無效，并不退還投標(biāo)人交納的投標(biāo)保證金。

4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他無效情形。

十一、評(píng)標(biāo)辦法及中標(biāo)人確定

投標(biāo)報(bào)價(jià)最高者為第一中標(biāo)人，以此類推，確定中標(biāo)人名次，并按名次作為中標(biāo)順序。最終選擇投標(biāo)報(bào)價(jià)最高的投標(biāo)人為中標(biāo)人。

十二、招標(biāo)人及聯(lián)系方式

1.招標(biāo)人：重慶華牧資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司；

2.聯(lián)系人：文先生，聯(lián)系電話：15213158776；張女士，聯(lián)系電話：13594681034。

本招租方案中若有內(nèi)容不詳或概念不清之處，由招租方統(tǒng)一解釋。

附件：巨星花園A區(qū)招租房屋基本情況及公開招租底價(jià)明細(xì)表.xlsx

重慶華牧資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

                           2023年8月28日